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限购之下,海南房地产将会走向何方?

博志成 2019-01-10 10:05:27



一日之内爆出“双响炮”,早上海口刚出台房地产调控细则,晚上三亚就紧跟着出台调控细则。随着两地新政的相继落地,目前海南楼市已正式进入全面调控期。


此前,海南省政府已出台楼市新政,在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,海口、三亚两市细化措施将房地产调控再次收紧。  


海口市进一步明确了限购范围,将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。在海口城区设置限购区域。对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;二是在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。


三亚市方面,要求非本省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。同时,三亚将禁止期房转让和限制现房转让。


除了将产权式酒店纳入限购范围外,作为产权式酒店业态发展的热门地区,海口和三亚两市将提高产权式酒店经营比例。同时,两市还将加强商品房价格备案管理。


海口、三亚临海旅游型城市受市场热捧


旅游资源及特色型城市受市场热捧,海口、三亚等南方临海旅游型城市在一季度受市场热捧,成交面积同比均翻一番左右,且房价领涨百城。


销售额大幅增长,三亚存量明显不足


企业开年冲业绩,销售金额大幅增长。2017 年一季度,10 家品牌房企累计销售额达到 4580 亿元,较去年同期大幅提高 76.2%,其中万科、恒大销售金额超 1000 亿元;品牌房企累计销售面积 3429 万平方米,同比增长 63.8%。单月来看,10 家品牌房企销售金额增幅逐月扩大,其中 2 月销售金额同比增幅达到 133.8%。



热点城市“存货”不足,企业拿地迫切,但海南的土地供应不足。2016  年以来在全国房地产市场销售面积大幅增长的背景下,企业现有存量减少,特别是三亚热点城市,存量明显不足。


旅游型城市成交火热,累计已成交面积大


据统计,2011年至今,一线城市一季度月均成交约 48 万平方米,同比下降 41.8%,降幅在各线城市中最为显著。二线热点城市成交面积显著下降,旅游型城市成交火热,城市分化加剧。海南住宅累计已成交面积大,海南土地供应逐步减少,房子供不应求。




海南土地供不应求


2012-2016年期间,海南省土地供应和成交量在逐年减少;2016年成交用地高于供应用地,超出7408亩。


限购之下,海南房地产将会走向何方?


国家对房地产最新政策的实施,势必会对宏观经济调控起到作用。据初步统计,2011年至今,海南房地产发展呈上升趋势,其中,海口、三亚涨势尤为突出,成交面积每年平均环比上涨19%,成交单价以及成交金额环比上涨6.96%,成交数量增加的同时,海南土地供求关系出现紧张状态,进而带动了海南周边项目的迅速发展。


2016年至2017年的海南成交数据报告中显示,陵水、文昌等地商品住宅成交数出现历史新高,但2017年至今,整个海南商品住宅成交数迅速下降,并出现多地库存断崖式下跌,把市场热度和供需矛盾推向高峰。


不管楼市出什么新政,请您记住

第一:越是限制的东西越是证明稀缺,越稀缺的资源越没有跌价的可能;

第二:没有机会创造机会也要买,为什么呢? 通货膨胀的速度,一定比房价跑得快,特别是三四线城市,更是如此,若是居住,刚需越早买越好。 问问身边的朋友,5年前,10年前买房的人,现在还款压力,是不是和没有那么回事一样? 

第三:回忆一下的房价历程,是不是觉得不堪回首? 曾经有一套房子卖90万,你嫌贵了,2年后180万,你来买了,说怕再涨。 曾经有一套房子因为价差3万,你心理不平衡不买了,2年后房子涨价40多万。 曾经你看房子时挑三拣四,结果房子一涨再涨,几年下来都没找到满意的房子。 曾经当销售介绍房子给你时,你老是谈到马上要出台政策打压房价了,请问你是哪个老大呢? 政策不是猜出来的,即使出来最后也是你付费。

第四:曾经你经常研究中国经济! 说中国房价太高,以后肯定大降,可是一年过一年房价越变越高。 曾经让你顾虑太多,买房实际也没有那么麻烦,量力而行,房地产始终是最保值的投资,别因为一些曾经,错过机会就再找不回来了,未来买房门槛也只会越来越高。

第五:什么是调控,越调控房价越高,对吗? 今年房价1万,明年1万5,涨50%,国家开始控制; 今年房价1万5,明年2万,涨33.3%,调控效果显著; 今年房价2万,明年2万6,涨30%,调控已见成效; 今年房价2万6,明年3万3,涨26.9%,房价涨幅在控制内; 不是让你买房,而是告诉你,今年不买房明年还涨,为什么呢? 四个字:支柱产业。 地方政府60%的增收和房地产有关,银行60%的贷款和资产与房地产有关,GDP60%与房地产有关!


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