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海南房产|房地产税这样征收,能否抑制海南房价上涨?

海南宏房网 2019-02-11 15:13:26


摘要

最近,根据国内房地产现状的需要和民意使然,房地产税是呼之欲出啊,日前,财政部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈到了房地产税,并且透露了房地产税的最新消息和最新预测。



他表示征税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

在这里,有必要解释一下这三个原则的实施方法。据相关人士所给的信息,我们可以给以下几点原则作出解释:

   

 三大原则 

立法先行,即在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。虽然房地产税的确立已经是时间问题,但目前仍与国家一些政策相悖,这就需要中央决策层从法律角度结局与现行制度不一致的问题,即对某些政策进行调整,以求能“有机磨合”。

充分授权,所谓的充分授权,在各地房地产情况差别较大的前提下,给地方政府充分授权,让地方因地制宜,根据实际情况来决定具体实施方案,例如选择具体开征时间、适用税率、征收对象。这样有助于房地产税的顺利推行。

分步推进,分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。这样一种有层次性的推进方法,是比较稳妥的方法,也是比较科学的方法。


此次肖捷在文章还提到了对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。


如何确定评估值?


业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有所折扣。


现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。


而让我们最关心的问题是,房地产税的征收确立方法,可不可以抑制海南房价的上涨?


答案是可以的。


目前,一二线城市的房价已经有不同程度的降温了 ,而三四线城市的房价还在升温中,尽管上涨的速度较之于此前有所放缓。


而一旦确立了房地产税的征收办法后,将会从三个层面有效的抑制甚至降低三四线城市的房价。


 哪三个层面? 


利于增加相应的财政收入,未来可能会成为房地产领域的常征税种,这些税收可以用来支持公共财政事业,有利于进行二次分配,促进住房保障事业的发展,意思就是说,征的税款,通过住房的各种保障项目“再返还”给民生。



利于干预甚至抑制囤房等行为,以引导购房预期。有意思的是,这样的房地产税征收,可以将炒房客打压得喘不过气来,因为未来的实施办法可能会引入“累进制、惩罚性”这样的概念(即以持有的住房套数来确定累进税率)。


有利于对抑制部分热点城市的炒作现象,房价的上涨将会在一定程度上会得到抑制、特别是三四线城市,去库存的周期急速减少,房源急速减少,价格也相应被抬高。


这种浮躁的上涨态势若不能通过市场的自我调节性来调节,就只能通过政策进行调节。而房地产税的征收办法如果确立,将会实现这一预期。





海南目前只有海口市位于二线城市,其他城市例如三亚、文昌、万宁等还在三四线城市的行列。


在海南双暂停的政策和“四限”的调控下,海南各地的房价已经明显降低上涨速度,但是供地紧张、库存减少与购房需求大这一对矛盾仍然存在,而且会持续很长一段时间。


而房地产税一旦确立,将会有针对性地对海南的房价进行调整,但这还要看地方政府如何根据中央决策层的决定来确定具体实施方案了。

 

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