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还在买一二手房倒挂板块?地价追平房价才是真的稳!

搜狐焦点南京站 2019-02-11 15:44:16

众所周知,受到限价影响,南京新房价格被限死在红线之下,由此南京许多热门板块都出现了不同程度的一二手房倒挂现象。


但业主组团自主哄抬二手房价的现象频现,一二手房倒挂板块是否还靠谱?



地价是房价最好的影子,从政府目前严控地价的手段可以看出,控地价是控房价的基础,从另一个方面来说,地价仍然是房价的有力推手,而一些地价几乎追平房价的板块无疑具有最大的潜力


殷巷之后,2016年11月17日万科再次作为拓荒者,高举旗帜进军淳化,拿下淳化G67地块,楼面地价11242元/㎡,也就是万科和昌金域东方。


万科先“试水”之后,弘阳、禹洲、保利、金地等名企逐渐入驻。


2017年3月31日,淳化G05地块经过75轮竞价,最终被保利以总价8.05亿摇号拿下,楼面价21612元/㎡,也就是淳化目前的地王,甚至超过了九龙湖的楼面价。


值得注意的是,万科和昌金域东方目前部分低楼层房源均价仅2万出头,与G05楼面价持平。业内人士认为,后期高价地上市,淳化房价也会随之提高。在这样的背景下,万科和昌金域东方或将成为淳化最后一批低价房源



万科和昌金域东方于2017年10月首次开盘,今年3月再次加推,推出636套房源,目前性价比最高的90㎡的2+1房已全部售罄,在售的还有110㎡、115㎡、128㎡精装房源部分低楼层房源均价仅2万出头,这个价格在南京可以买到万科金域系列产品+万科物业,真的是赚翻了。


万科金域系是万科住宅产品高端产品系,其结合了万科对客户家庭结构及生活方式的研究。由于金域系不拘一格进驻城市潜能高地,已经成为所在城市人居标准的代名词。


尽管首开价格已经成为九龙湖的天花板价,但万科金域蓝湾并未让市场失望。如今的二手房价格已经达到了4.1万/㎡,几乎是整个江宁的二手房最高价。


除此之外,河西万科金域缇香的二手房房价已经达到了5.5万/㎡左右。



万科和昌金域东方由万科、和昌共同打造,规划打造15栋11-18层的住宅。



作为江宁梅龙湖板块的标杆之作,万科和昌金域东方在户型设计——这一最关乎人居品质的环节就开始了精心的打磨。目前在售的110㎡、115㎡、128㎡户型,每个户型的设计都充分考虑到了买房人的居住需求,覆盖了刚需到刚改的全部人群。


从户型来看,这个项目秉承万科“金域系”一直以来的设计特点:兼顾实用性与舒适性,动线清晰明确,尽可能减少面积浪费。


从项目128平米户型图来看,该户型集中了万科户型优势于一身:户型方正,三开间朝南,大开间、小进深,动静分离,各个区域面积分布较为合理,后期可塑性强。

现场不少参观者的体验就是非常适合居住。有购房者直言,这样3+1的户型精装交付,作为婚房可以免去装修的等待。而在有了孩子之后,也可以将父母接过来一起居住,做到一步到位,避免换房的麻烦。




据了解,万科和昌金域东方的容积率仅仅只有2,这样低的容积率即便很多所谓的河西豪宅都做不到。在万科和昌金域东方,用刚需的价格享受改善的生活,这是万科,也是梅龙湖对南京都市年青人的馈赠。


这样的高性价比,让万科和昌金域东方自从今年年后,一直占据江宁楼市销量前五强的位置。



2017年6月,中交集团等中标淳化PPP项目,总投资约88.2亿打造淳化新市镇。今年5月,淳化政府开始协议搬迁签约,淳化PPP项目正式启动。


根据规划,新市镇将围绕梅龙湖,打造滨水休闲商业和牡丹剧场,总建面7.69万方,并将其建成青年人休闲购物娱乐的圣地。另外将以淳化街道的传统街巷为基底,保持原有的宜人尺度、整合优化步行,车行路径,构建集游、食、居、创、养等与一体的青年乐居天堂,打造1.99万方风情商业街。


目前,仅从项目驱车5分钟就能到达大学城片区的文鼎广场、大学城商贸中心等商业综合体;项目西北方向500米距离就是淳化新街。


板块内规划有113万方的商业综合体,而整个新街口商圈的规模也只有80万方。建成后,梅龙湖商圈将会和临近的东山、百家湖商圈形成互补,增强整个江宁的商业活力!


128平米户型精装样板间鉴赏



南向客厅餐厅


南向主卧


南向次卧


北向次卧


厨房


北向储物间


目前,在售项目最后一批房源,均价仅2万出头。从区域现状来看,地价已经高达21612元/平米,而且云集了保利、弘阳、禹洲、万科等知名房企,大有10年前仙林湖的缩影,加上万科经典户型的设计,未来将成为片区内抢手的二手房源。


万科和昌金域东方目前在售精装房源,面积110、115、128平米,低楼层单价约2万/平
项目地址:江宁区梨树园路9号
电话:400-032-4608 转 148462


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