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2018上半年海南楼市回顾,未来是涨是跌?

品房阁 2019-02-11 16:24:11


时光匆匆,转眼之间又到艳阳似火的七月。2018年也已经过去了一半,在这短短的半年之间,对于广受关注的海南楼市来说,仿佛坐上了过山车。


不管是已经坐拥一套或几套房的“土豪”,还是刚需但没钱买房的“屌丝 ”,都体验了一把大起大落的感觉!


毕竟房子关乎到每一个人的生活,如果有钱,谁不想买套属于自己的房!可如今在海南,房子可不是你有钱就能买的。


三大关键政策

 

3大政策,对海南上半年的楼市走向可谓是起了关键性的作用。


4月13日,在海南30而立之日,推出了海南全岛建设自由贸易试验区和自由贸易港的重大利好政策。一时间,海南房价疯涨,尽管如此,买房的人还是蜂拥而至。


4月22日,海南省出台史上最严的限购政策,对非本省户籍购房者实施全域限购。对于外销占约80%的海南楼市,无疑是投下了一颗重磅炸弹。随之,一张黑底,写着“全剧终”的图片,刷爆朋友圈!



5月13日,海南省发布“百万人才进海南计划”,给凉凉的海南楼市带来了些希望。

 

总观上半年,特别是4月22号之后,受全域限购的影响,海南楼市成交量降温明显,部分市县的成交面积,跌幅甚至超过84%。


一方面由于海南楼市一直以来都是外地购房者居多,占了约80%,一方面满足条件买房的本地人没有资金能力购房。

 

成交量降温明显

 

从海南省统计局公布的数据获悉,2018年1-5月,全省房屋销售面积777.73万平方米,累计下降28.5%,降幅较1-4月扩大1.1个百分点。


全省房屋销售额1170.68亿元,累计下降8.8%,降幅较1-4月扩大0.8个百分点。

 

五大地区房屋销售面积

 

海南五大地区中,东部地区的房屋销售面积占据首席,海澄文、西部地区紧随其后。东部地区,房屋销售面积508.77万平方米,与去年同期相比下降16.2%;


海澄文地区,房屋销售面积370.27万平方米,与去年同期相比下降9.0 %;大三亚,房屋销售面积219.42万平方米,与去年同期相比下降23.7%;


西部地区,房屋销售面积221.58万平方米,与去年同期相比下降43.7 %;中部地区,房屋销售面积47.38万平方米,与去年同期相比下降49.5 %。

 

五大地区房屋销售额

 

海南五大地区中,东部地区、大三亚、海澄文占据了房屋销售额前三甲。


东部地区房屋销售额9346878万元,比去年同期下降0.2%;大三亚房屋销售额5672202万元,比去年同期下降2.4%;海澄文房屋销售额4163943万元,比去年同期增长9.1%;西东部地区房屋销售额1990798万元,比去年同期下降31.2%;中部地区房屋销售额369124万元,比去年同期下降35.8%。

 

从数据中可以看出,不管是销售面积还是销售额,中部和西部受限购的影响最大。

 

而从市县看,1-5月房屋销售面积同比正增长的只有海口、三亚和白沙;房屋销售额同比正增长的是海口、三亚、白沙、澄迈。



从表中可以看出,目前销售均价最高的不是大多数人想象的三亚,而是陵水

 

二手房依然看涨

 

再来看看号称楼市晴雨表的二手房市场,在限购政策之下,价格依然在稳步增长,6月目前已达1.46万/平。


上半年海南楼市经历了跌宕起伏,下半年走向又会如何?相信在多个政策和国家调控下,海南房地产的未来,还是可期的!