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东方禾苑品质如何?赞园适不适合刚需?|明日问答

明日观地产 2018-12-05 22:07:13


聚成大厦的酒店式公寓是跟途家合作在打造的,在杭州、上海这样的大城市,这样的运作模式有很多成功的先例,但是在嘉兴,我并不是特别看好。


虽然说聚成大厦的酒店式公寓在装修,但是,售楼处已经关了,具体情况也没法咨询。


我们常规来看,单身公寓想要完全回款,需要15到20年的时间,这个时间还是挺长的,就从目前的状态来看,聚成大厦能不能给业主这样的信心,还是要打个问号的。


这种酒店式公寓,侧重的应该是长租客户,而这类客群跟城市的量级紧密相关。在大城市,大量涌入的年轻人会暂时选择单身公寓落脚,但是在嘉兴就不一定了。


嘉兴目前还是处在人口扩张的一个初级阶段,外来人口导入的量还没有形成规模。即便在人口导入爆发期,这样的需求也会先在产业聚集的地方产生,目前聚成大厦这个位置,短期内看来,还是不太具备这样的能力。


国际商务区的淮矿项目叫东方禾苑,大概在本月底或者下月初会首开,纯毛坯交付的项目,跟同时期一起拿地的项目比起来,总价会比较低,所以无论是自住还是想要投资,都是挺合适的。


淮矿·东方禾苑总平图



东方禾苑的规划是高层和洋房,北高南低的排布,设置有12个班的幼儿园。主力户型的建筑面积段在90-140㎡之间,还有一些顶复户型,建面大概在200㎡左右。所以说,无论是刚需自住,还是改善,在东方禾苑都能找到合适的房源。



淮矿·东方禾苑区位图


板块来看,项目所处的国际商务区是目前嘉兴非常有潜力的区域,东方禾苑离高铁也非常近,未来规划高架也在周边,城市一旦扩张,出行会很方便,但高架的噪音又完全干扰不到。项目南侧的凯宜国际医院已经开始动工,15年一贯制的国际学校也已经签约,从政府的规划来看,更多的配套还在逐步完善中。


所以,淮矿·东方禾苑这个项目还是值得期待一下的。




如果刚需的话,买赞园的房子简直就太合适了。


首先一点,赞园是毛坯交付的, 建筑面积段有99-122㎡,这就意味着总价低,对刚需一族来说,压力就小多啦。




万城·赞园户型图


户型方面,赞园建面99㎡的户型做到了三房两厅两卫,三房朝南,舒适度还是不错的。我们估计这个户型的总价大概会在165万左右,根据这个面积段的总价,你也可以大概估计一下赞园的售价。



万城·赞园区位图


再来看这个区位图,赞园在规划高架附近,但是并不挨着,所以对赞园的业主来说,完全可以享受未来高架出行的便利,但是又不会受到它噪音的影响。


杉杉商圈,八佰伴商圈,甚至是老城区的生活圈都能够辐射到这个项目,生活的便利性自然也就不用说了。


小区自身西面有河道景观,石臼漾湿地和穆湖森林公园也是分列东西两侧,真的是一个闹中取静的地方。


万城·赞园大概在9月份会首次开盘,你也可以关注一下。




你好,荣盛·观湖景园的双拼小别墅的预售证均价是12500元/㎡,现在市区普通住宅的预售均价都在13000元/㎡左右了,所以这个别墅的价格还是非常合适的,值得入手一套。


毕竟,别墅属于稀缺资源,如果以后地价越来越高,开发商在项目规划中考虑别墅的可能性会逐步降低,特别是双拼别墅,已经算是比较稀缺的户型了。观湖景园的小别墅只有地上两层,没有地下室,这样的设计在嘉兴真的是非常稀少了。 


荣盛·观湖景园虽然没有直面湘家荡的一线湖景,但是也三面环水,别墅的景观和视野也是不错的。


而且,湘家荡区域是南湖区东部新城“一核两翼”发展规划中的一翼,也是南湖区发展的方向之一,它生态旅游的定位以及将七星小镇打造成“桥埭旅游小镇”的推进,也吸引着更多的开发商和市民聚集到那个区域,路网的建设也越来越完善,区域潜力还是有的。


整个七星街道,跟市区其他楼盘,甚至是乡镇楼盘比起来,整体房价还是洼地,所以,从各个角度来看,观湖景园的小别墅,可以大胆入。