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独家报告:内地开发商开始海南“疯狂”找地,允诺“帮忙找地有重奖”

海南地产界 2019-02-11 16:07:57
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海南地产界2月22日消息  2017年海南房地产市场开局如何?最近,旅游地产指数研究院提供给海南地产界(zfbhnz)的权威数据分析报告显示:海口、三亚、陵水等热点市县土地招拍挂依然火爆,1月份海南商品房均价突破万元,且成上扬趋势


在全国重点城市出现成交量价下滑的情况下,海南房地产2017年开初持续高歌,全岛商品房量价齐升基于海南楼市看好趋势,内地开发商开始海南“疯狂”寻找土地开发资源,新兴土地市场一地难求,市场开始去化早期由于开发商资金链问题的“烂尾项目”


(本文数据分析资料为旅游地产指数研究院独家提供,企业需要完整版本,请与海南地产界联系。)

商品房市场


受春节假期返乡影响,一线城市商品房成交面积出现大幅度双降局面。


报告中显示,2017年1月份海南商品房成交152万㎡,同比上涨99%,环比下降23%;2017年1月份海南商品房价格再次突破万元门槛。

 


2017年1月份海口商品房成交40.67万㎡,同比上涨97.8%,环比下降17%;2017年1月份海口商品房价格创新高,再次突破万元门槛。

 


2017年1月份三亚商品房成交35万㎡,同比上涨135%,环比上涨186%;2017年1月份三亚商品房量价齐涨,创连续5个月上涨市场。

 

土地市场


土 地 供 应


报告中显示,2017年1月住宅用地供应5宗,工业用地供应3宗,商业用地供应11宗,科教配套用地2宗;住宅供应面积最大,占总供应土地的47%,其次为商业用地供应,占总供应土地的40%。

 


报告中提到,2017年1月份仅海口、三亚、澄迈、东方和琼海五处有土地供应,其中住宅仅海口供应; 海口土地供应量最大,以住宅用地为主,其次为东方,供应土地全部为商业用地。


土 地 成 交

报告中显示,2017年1月招拍挂土地共成交9宗,住宅用地3宗,成交金额为1.1亿元,商业用地6宗,成交金额2.1亿元;2017年1月份划拨用地23宗,面积为1124.42,主要为经济适用房用地、公租房用地、公路用地等,总面积占总成交用地的81%

 


报告中提到,2017年1月份招拍挂土地公四个区域有成交,分别是海口、文昌、万宁和陵水;海口白驹大道成交1宗住宅用地,成交面积为12亩;陵水英州镇片区成交2宗住宅用地,成交面积为27.28亩。

 

  旅游地产指数研究院发布的《2017年1月份海南房地产市场报告 》中对政策、土地、商品房三个方面进行了总结。

政策方面

      2017年1月份宏观政策围绕中央经济工作会议举行的多部委会议,主要以因城施政采取多样化的,符合当地情况的房地产金融、土地政策,热点城市政策缩紧,政策以控制土地功能开发和商品房价格为主。为了保证后期增长点,城市与新型城镇化的道路将在2017年继续探索,城中村改造的圈地运动将继续进行并扩大


土地方面

      2017年1月份海南继续贯彻和执行了“两个暂停”政策,推出土地量少,但热点区域(海口、三亚、陵水等地)土地招拍挂依然火爆基于内地市场的冷却,海南土地市场突起,内地开发商开始海南寻找土地开发资源,新兴土地市场一地难求,市场开始去化早期由于开发商资金链问题的“烂尾项目”。


海南地产界(zfbhnz)了解到,许多外地开发商开始在海南全岛范围四处寻找可以开发的土地,以前几十亩的地都不会考虑,眼下却对这些“小地块”表现出异常的热情,甚至允诺“谁帮忙找到地块,予以‘重奖’”


商品房方面

      由于处在海南传统旺季,以及海南2016年缩紧的土地供应和项目入市政策,有效的控制了市场上库存量,在岛外购房热情上涨的情况下,海南商品房量价齐升


资料来源:旅游地产指数研究院


海南地产界

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