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真的降价了!多个城市楼盘大降价引纠纷,海南楼市如何?

海口早知道 2019-01-10 12:20:43

近日,网上传出多地疑似因楼盘降价

而引发的纠纷事件

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1


10月4日,上饶某楼盘因价格从10000降到7000,被大量业主维权,导致售楼部被打砸,成为2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”。

2

上海远郊某楼盘从3.5万降到2.6万,业主举牌维权。

3

杭州某楼盘项目由于二期部分房源价格较一期有所下调,部分一期业主拉出横幅维权。


天涯网友@叽叽喳喳的乌鸦在天涯社区发帖《全国多个城市楼盘降价 引发业主维权打砸售楼处》讨论此事——

此帖一出,引来众多网友跟帖:

观点一:打砸无理


@月漫西山头:

打砸售楼部是没有道理的,只要开发的楼盘质量没有问题就行,谁还保证你必须值多少钱。


@秋山绿树流水人家:

昨天我买菜5块一斤,今天菜价降到4块了,所有昨天买了菜的人,是否可以要求菜贩子退回多收的钱呢?同道理,房屋买卖,双方都是自愿的,只要开售方不涉嫌欺诈,买方以为这样闹,就合情合理了?就会法不责众了?


@蓝色的海葵:

现在的房主都成流氓了?难道你买过的商品只能涨价不能降价吗?谁给你的权力来胡闹,惯出来的毛病。



观点二:表示理解


@Raymond:

不要一竿子把维权的人都打死。一部分炒房降价维权的不该同情。但还是有些开发商的问题。


@苏丰雷:

很多刚需的业主本来就憎恶房价太高,突然降价就佐证了原来的房价是对老百姓的宰割,你觉得广大业主很愿意被宰割?再,房价升到这么离谱的程度,完全是由市场导致的?既然不是,合同里就含有不合理的成分。


@流溜顺:

这个问题归根到底其实不能怪房闹,当然,房闹这些人的品行确实是差。问题的本质在于,房地产是一种特殊的使用品,具有其它物品没有的特殊性,根本不适合市场化,但是,不懂经济的砖家和管理者却让其市场化了。一个物品,如果没有突发的、意外的事件影响,突然暴涨,或者暴跌,按道理都是不能接受的,只不过,暴涨的时候,无房的刚需只有抱怨,并没有组织起来去找开发商闹,而暴跌的时候,买了房子的组织起来去闹了。



房子对中国人来说,无疑是重中之重的事。无论涨还是跌,总是扣动着无数人的心弦。这个假期,外地楼市不平静,那么海南的楼市又是怎样一副光景?

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假期海南楼市:看房者少 成交趋淡


大门紧锁,众多开发商安排的工作人员早已撤离,昔日热闹的大厅,只剩下楼盘项目简介和一些椅子——今年“十一”假期,作为三亚房地产市场的标志性建筑物,三亚市房地产服务中心一楼房地产展销大厅选择了闭门谢客。

不远处的三亚“一山湖”项目,宽敞的营销中心内部,仅有两名销售顾问和一名打扫卫生的工作人员。据销售人员介绍,现在新房源还没有拿到预售证,估计房价会在30000元以上。“不过,现在即使有房源,具有购买资格的人也很少了。”一名销售人员表示。

距离“一山湖”项目仅一路之隔的“万科湖畔度假公园”,近期打响了三亚房企降价的第一枪。“备案价格在29000元左右,打完各种折扣之后最低可以达到26000元。”据销售人员介绍,现在的销售情况肯定跟年初没法比。“现在有购房资格的人太少了,迫不得已我们只好选择降价。”

“如果你在90天内能够实现落户,那么你现在选择的房号可以一直保留,并且给你折上折。”销售人员抛出了更大的诱惑。但即便如此,看房者仍然寥寥无几。

记者在“十一”假期期间实地走访了海南多个热门市县,市场整体表现低迷,“一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。

在陵水县清水湾、香水湾等热点区域,与此前的热闹场面相比,目前很多项目的销售中心已经关门大吉。据陵水县房管局相关负责人介绍,海南全域限购之后,陵水县商品房成交“寥寥无几”。而陵水县在海南市县中对房地产依赖程度较高,占比超过50%,目前的房地产市场对于其经济运行也造成了不小的压力。

在海南东线琼海市博鳌镇,融创博鳌金湾项目推出多个高层户型,尽管价格较以前有所松动,但是看房者少,成交趋淡。

海口市近期推出的新盘基本上都远离主城区,价格与此前相比,也出现了一些松动,备案价格多在14000元左右。海口市云龙镇一处新开的楼盘,备案价在13000元左右,但依然难觅合格的购房者。位于长滨路南端的“金地·自在城”,目前销售价格(含装修)15500元至16500元,较之前价格“锋芒”已经收敛许多,但销售依然不太乐观,目前促销力度也在持续加大。

据海口市住建局相关负责人表示,海口“绿地城”开始备案价格在19000元至21000元左右,后来迫于调控压力,主管部门对其备案价要求不高于17300元。

记者观察发现,近段时间以来,海南房地产市场的分化较为明显。除了一部分房企资金链紧张,通过降价促销手段以图资金回流外,也有部分企业为避免对已售项目造成冲击,选择了“硬抗”。如碧桂园和融创等企业的海口观澜湖等多个项目,备案价格数次都超过了海口市住建局口头“指导价”,被强行要求重新调整价格进行备案。碧桂园“滨江海岸”几度试图开盘销售,但由于价格远高于“指导价”,也未能被顺利放行。

也有部分企业对旗下项目进行高调宣传,并且放出的价格远远高于目前市场均价。比如酝酿开盘的碧桂园“三亚海上大都会”项目,销售人员对外宣称价格不会低于40000元每平方米,高层或者位置较好的房源价格或将在60000元每平方米左右。

一位长期耕耘三亚房地产市场的企业负责人表示,企业现在不存在资金链问题,公司开发的项目,也不急于卖出,公司会先观察一下市场风向再做决定。不过,这种情况的企业不多,更多的企业可能还是需要通过多种方式,实现资金尽快回笼。

国家统计局此前发布6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示,海口环比涨幅最大,为3.9%,三亚3.2%的涨幅也居前列。而7月份数据中,海口以环比2.3%的涨幅继续位居房价上涨第一梯队,同时以19%的同比涨幅领涨全国。8月份数据,海口环比上涨0.9%,同比上涨21.4%;三亚环比上涨0.1%,同比上涨21.2%。


随着利好逐渐出尽,加之海口、三亚等城市在住建部约谈等压力下,先后对房企进行“口头”指导,对网签备案价格设置了“天花板”,海口、三亚等地房价进入9月以来,逐步出现回落迹象。



海南楼市“金九银十”风光不再?

对此,你有什么看法?

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来源:海南在线、天涯社区  综合网上素材

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